O Ceará recebeu essa semana o lançamento oficial da plataforma netspaces, especializada na criação, transação e gestão de propriedades digitais. A gestora investiu aproximadamente R$ 30 milhões para a primeira etapa da expansão no Nordeste. São R$ 8 milhões para a tecnologia e R$ 20 milhões em imóveis.
O recurso permite que construtoras, incorporadoras e demais players do segmento realizem transações imobiliárias em ambiente digital, em tempo recorde e protegidas pela tecnologia blockchain, que é transparente e imutável.
A expectativa da netspaces é viabilizar cerca de 100 licenças do seu programa de tokenização imobiliária até o final de 2024. Como é disponibilizada apenas uma licença para cada cidade, a proptech estima chegar a 100 municípios brasileiros diferentes ainda este ano. Até o momento, além do Ceará, a tokenização imobiliária já ocorre em 70 cidades ao redor do país, como Cabedelo (PB), João Pessoa (PB), Mossoró (RN), Natal (RN) e Lauro de Freitas (BA).
De acordo com o fundador e CEO da Netspaces, Andreas Blazoudakis, a ideia é trazer as incorporadas do mercado cearense para adotar a tecnologia em sua empresa. Veja a entrevista com o Focus.
Como funciona?
“A netspaces é a criadora do regime jurídico chamado de “Propriedade Digital”, o único que cria um vínculo bidirecional entre o token e o imóvel, ou seja, o token traz informações sobre a matrícula no RGI, e a matrícula carrega os dados do token. Com este vínculo bidirecional, os proprietários digitais gozam de duas camadas de segurança: o RGI e a Blockchain.
A propriedade digital viabiliza a realização de negócios relativos a imóveis (compra e venda, doação, etc.) de modo inteiramente digital. Assim, um imóvel estar em regime de propriedade digital significa que ele é capaz de ser comprado e vendido (e também doado) de forma online, através da plataforma netspaces.
A gestão dos imóveis é feita na palma da mão, no celular, por meio de uma carteira digital de imóveis. Há muita semelhança com os aplicativos de bancos, que fazem a custódia do dinheiro de seus clientes.”
Por que escolher investir em Fortaleza?
“A capital cearense é referência para o mercado imobiliário do Norte e Nordeste. Além disso, a cidade é muito conectada com a Europa. A nossa tecnologia é internacional tem uma possibilidade muito grande de participação do público estrangeiro, que pode fomentar mais o mercado interno. Fortaleza é primeira cidade que estamos apresentando a proposta pessoalmente. “
Qual a cidade com maior área de atuação?
“Estamos há três anos em Porto Alegre (RS). Já fizemos experimentos com 30 mil pessoas, estudando cases reais sobre compra e venda de imóvel. Então, Porto Alegre é a maior cidade com atividade token imobiliário.
Os primeiros municípios da região a contar com a alternativa são Aquiraz e Eusébio, representados pelos sócios da DMV Imóveis. De acordo com o sócio da empresa, Márcio Henrique Nogueira, a plataforma permite uma democratização do mercado imobiliário. “O ramo imobiliário torna-se um pouco engessado por ser muito burocrático. A plataforma facilita as transações, além de qualquer pessoa poder comprar uma parte e ganhar com a valorização do imóvel. Agora, o cliente pode comprar uma propriedade em qualquer lugar do mundo, investindo pouco.”
Digitalização na prática
Ao digitalizar um imóvel, ele fica representado em forma de token na carteira digital de cada proprietário. Como o token é do tipo NFT (non fungible token), ele poderá ser fracionado em várias partes, cedido ou vendido de forma automática, direto na plataforma da netspaces. Assim, os proprietários recebem uma divisão de receitas por qualquer transação eletrônica dos imóveis.
A tecnologia de blockchain atrelada à plataforma garante que as transações sejam rastreáveis e estabelece smart contracts que automatizam tarefas de verificação de informações, gerenciamento de garantias e processamento de pagamentos. Isso diminui a intervenção humana em toda a jornada e a probabilidade de erros.
Sobre a Netspaces
A netspaces é uma proptech que conecta e integra os principais players do mercado de propriedades. Por meio de uma tecnologia proprietária construída sobre blockchain, é a primeira startup a digitalizar um imóvel, permitindo aos proprietários transacionar seu bem imobiliário com maior agilidade, dentro de um ecossistema online totalmente seguro em que estão integrados todos os serviços necessários, seja para vender ou obter crédito com garantia imobiliária.
Fonte: Focus
